WOZ-cap & effect op toegestaan rendement verhuurders
April 2024, Fair Huur voor Verhuuders
WOZ-cap raakt heel klein deel verhuurders...
Per 1 mei 2022 is de WOZ-cap van kracht gegaan. De maatregel houdt in dat de WOZ-waarde van huurwoningen boven een bepaald niveau niet meer meetelt in woningwaarderingsstelsel (WWS), op basis waarvan de toegestane huren worden bepaald. De maatregel raakt kleine appartementen met hoge WOZ-waarde, vooral in delen van Amsterdam. Door de WOZ-cap telt de consumentenvoorkeur minder zwaar mee en objectieve factoren als oppervlak, energielabel en aanwezigheid en kenmerken van sanitair en keuken (zoals 'lengte van aanrecht') juist zwaarder.
... en maatregel heeft allerlei perverse prikkels
De WOZ-cap resulteert erin dat voor zeer gewilde woningen in delen van Amsterdam een huur mag worden gevraagd die gelijk is aan huurniveaus in steden als Zwolle of Enschede. De maatregel miskent het grote belang van locatie. Het belemmert verruiming van het huuraanbod op plaatsen waar dat zeer gewenst is omdat het toegestane rendement voor verhuurders en ontwikkelaars veel te laag is om er in te investeren.
Onderzoeksgegevens
Titel: "WOZ-cap, effect op toegestaan rendement: empirisch onderzoek naar gevolgen van de WOZ-cap in 17 steden?", 26 april 2024. Auteurs: Herbert ter Beek (BEA) en Michiel Langman (Impuls Economen). Het rapport wordt op aanvraag toegezonden.
mijn profiel